Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

1. Trình tự thực hiện

< Đang cập nhật, .... dự kiến hoàn thành trước tháng 10/2009 theo tiến độ ISO>

2. Nghĩa vụ tài chính có liên quan.

Người thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có thể phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

a. Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển quyền sử dụng đất:

  Tính bằng: 2% x Giá trị chuyển nhượng thực tế

     - Giá trị chuyển nhượng thực tế dựa trên kê khai của người chuyển nhượng.

     - Giá chuyển nhượng thực tế phải cao hơn hoặc bằng giá đất do Nhà nước quy định

     - Giá trị chuyển nhượng thực tế phải gần bằng giá chuyển nhượng thực tế của  các lô đất có vị trí tương đương (các hộ đã làm thủ tục chuyển nhượng trước đó)

  * Thuế thu nhập được miễn trong trường hợp cha mẹ chuyển cho con, Anh chuyển cho em, ông chuyển cho cháu, ...

b. Lệ phí trước bạ

  Tính bằng 0,5% x giá chuyển nhượng thực tế (nhà + đất)

* Lệ phí trước bạ được miễn trong trường hợp cha mẹ chuyển cho con.

c. Tiền sử dụng đất:

     Nhà nước truy thu tiền sử dụng đất (chuyển mục đích sử dụng đất) trong trường hợp diện tích chuyển nhượng là đất vườn, người nhận chuyển nhượng phải chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở.

     Tính bằng: 50% x (giá đất ở - giá đất nông nghiệp theo quy định). Như vậy Tiền sử dụng đất  sẽ gần bằng 50% tiền đất ở do giá đất nông nghiệp thường thấp hơn nhiều so với đất ở cùng vị trí.

3. Mấu hồ sơ

(Download tại đây)